MOD Dannerallee

1. Fassadendämmung: Die Fassade wird mit einer Vorhangfassade aus hellen Metallpaneelen und einer Mineralwoll-Wärmedämmung versehen. Im Sockelbereich wird die Fassade bis in das Erdreich hinein mit einer Wärmedämmung ausgestattet, die Kellerfenster werden erneuert. 

2. Dämmung der obersten Geschossdecke: Auf die oberste Geschossdecke des Flachdaches wird eine Dämmung verlegt.

3. Kellerdeckendämmung: Die Kellerdecke wird mit Holzwolle-Mehrschichtplatten inklusive Schutzschicht gedämmt. Die Dämmung verhindert die Auskühlung der Wohnungen darüber.

4. Neue Hauseingangstür: Die Hauseingangstür wird durch eine neue, wärmegedämmte Metalltür ersetzt.

5. Außentüren vor den Fluchtbalkonen: Die Außentüren werden durch eine neue, wärmegedämmte Metalltür ersetzt.

6. Wohnungsfenster: Die Fenster werden gegen neue, auf die heutigen Energieanforderungen angepasste, Fenster ausgetauscht .

Nach Durchführung dieser Maßnahmen ist die gesamte äußere Hülle gemäß Hamburger Klimaschutzgesetz/GEG wärmegedämmt.

7. Erneuerung der Briefkästen: Aus Gründen des Brandschutzes muss die Briefkastenanlage in den Außenbereich verlegt werden. Die Briefkastenanlage wird in den neuen Eingangsbereich integriert und mit verstärktem Einbruchschutz angebracht. 

8. Wiederherstellung der Außenanlagen: Nach Abschluss der Arbeiten werden die Außenanlagen überarbeitet und wiederhergestellt. 

1. Heizung: Ausbau der alten Einrohr-Heizleitung und der alten Heizkörper. Montage einer neuen 2-Rohrheizleitung mit neuen Heizkörpern in jedem Wohnraum. Alle Heizkörper sind neuester Bauart mit Rücklaufverschraubungen und regelbaren Heizkörperventilen. Erneuerung der Warmwasserbereitung, der Heizungsregelung und der Heizungspumpen im Gebäude.

2. Sanitär: Erneuerung sämtlicher Trinkwasserleitungen und Schmutzwasserleitungen gemäß den neuesten Schall- und Brandschutzbestimmungen. 

3. Lüftung: Die innenliegenden Bäder werden durch ein neues Abluftsystem entlüftet.

4. Elektro Treppenhausflure: Die Zählerplätze werden aus den Treppenhäusern entfernt und in einen neuen zentralen Zählerraum im Keller verlegt. Die Sicherheitsbeleuchtung und allgemeine Beleuchtung in den Fluren wird erneuert.

5. Klingel- und Gegensprechanlage: Die Klingel- und Gegensprechanlage wird erneuert. Ihre jetzige Wohnungssprechstation wird angepasst und mit neuen Wohnungssprechstellen ausgestattet.

Mit Umsetzung der genannten Maßnahmen kann eine Endenergieeinsparung von 62 % prognostiziert werden. Zurzeit beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 152 kWh/m2a. Das Haus Dannerallee 3 wird zurzeit in die Energieeffizienzklasse E eingeordnet. Nach Abschluss der genannten Modernisierungsmaßnahmen soll der Endenergiebedarf 59 kWh/m2a betragen. Das Haus würde dann in die Energieeffizienzklasse B eingeordnet werden. 

Modernisierung des Bades 

1. Komplettmodernisierung des Bades mit Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen. Austausch sämtlicher Sanitärgegenstände gegen neue weiße Sanitärobjekte sowie Verfliesung des Bades mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen.

2. Installation eines neuen WCs mit Unterputz-Spülkasten (wandhängend, Farbe Weiß).

3. Wahlweise Einbau einer neuen weiß-emaillierten Badewanne mit Einhandhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, einschl. einer Duschstange oder Einbau einer neuen weiß-emaillierten Duschwanne mit Einhandhebel-Brausebatterie, einschl. Duschvorhangstange (ohne Duschvorhang).

4. Einbau eines Handtuch-Heizkörpers.

5. Montage eines bis 60 cm breiten Waschtisches mit Einhandhebelmischbatterie.

6. Neuverfliesung der Wände mit hellen Wandfliesen, Neuverfliesung des Fußbodens mit dunklen Fliesen.

7. Erneuerung der Elektrik im Bad mit einem Decken- und Wandauslass und einer Doppelsteckdose in der Nähe des Waschbeckens.

8. Decken- und Wandoberfläche in Feinputz, Malerarbeiten an Decken und Wänden.

Elektrik

Die Sicherungskästen in den Wohnungen werden erneuert und mit FI-Schutzschaltung und Überspannungsschutz für die gesamte Wohnung entsprechend den neuesten Bestimmungen ausgestattet.

Abbruch-, Maler-, Maurer-, Putz-, Gerüstarbeiten, Schuttabfuhr und Baustelleneinrichtung

Im Rahmen der oben aufgeführten Maßnahmen fallen zwangsläufig Abbruch-, Maler-, Maurer- Putzarbeiten und Schuttabfuhrkosten an. Diese sind, sofern sie zur Erstellung der Modernisierungsmaßnahme nötig sind, ebenfalls als Modernisierungskosten umlagefähig und in die Maßnahmekosten eingerechnet. Hierzu gehört auch die Bereitstellung von Containern, Bauwagen, Materiallagerplätzen und Baustraßen.

Im Folgenden werden nur Maßnahmen aufgeführt, die nicht bereits als Modernisierungsmaßnahme genannt worden sind, sondern als reine Instandsetzungsmaßnahmen gelten: 

Erneuerung des Daches: Das Dach Ihres Hauses ist altersbedingt instandsetzungsbedürftig. Die gesamte Fläche des Daches wird daher neu eingedeckt. Die Regenrinnen und Fallleitungen werden in Edelstahl erneuert und an die bestehenden Leitungen angeschlossen. 

Neue Balkonbrüstungen: Die Balkonbrüstungen werden demontiert und durch neue Balkonbrüstungen ersetzt. Die Beschichtungen auf den Balkonböden werden erneuert.

Neuer Eingangsbereich: Das Eingangsvordach sowie die Treppenanlage werden abgebrochen. Das Eingangsvordach wird in Form einer neuen Stahlkonstruktion, in Teilbereichen mit Glasdach montiert. Weiterhin entsteht hier ein neuer, offener, verglaster Bereich, der die Briefkastenanlage aufnimmt. Der Zugang zu den Briefkästen erfolgt über das Eingangspodest, das wie die Treppenanlage und die Rampe erneuert werden.

Maler- und Bodenlegerarbeiten in den Treppenhäusern: Die Wand- und Deckenflächen des Treppenhauses erhalten einen neuen Farbanstrich. Die Wohnungseingangstüren werden einseitig (zum Treppenhaus) lasiert. Ebenfalls werden die Türzargen und -schwellen lackiert und gestrichen. Die Fußböden im Treppenhausflur erhalten einen neuen Belag aus Linoleum. 

Erneuerung der Aufzüge:

Die Aufzüge Ihres Hauses sind altersbedingt instandsetzungsbedürftig. Die beiden Aufzugskabinen werden daher nach Abschluss der Bautätigkeit nacheinander ausgebaut und erneuert.