Informationen Friedrich-Ebert-Hof

Im Bauablauf kommt es häufiger zu Verschiebungen, bspw. wenn in einem Bereich Probleme auftreten und dafür ein anderer Bereich vorgezogen wird. Damit die Gerüststandzeiten nicht unnötig verlängert werden, werden die Bereiche, die vorgezogen wurden anschließend auch bei der Abrüstung vorgezogen.

Zusätzlich spielt die Witterung bei Fassadenarbeiten eine große Rolle. Beim Abrüsten werden die Gerüstverankerungen aus der Fassade entfernt und in allen Bereichen dieser Anker muss die Fassade, während des Abrüstens abschließend fertiggestellt werden. Daher sind auch beim Abrüsten eine Mindesttemperatur und eine nicht allzu nasse Witterung notwendig.

Für diese Bereiche waren aufwändige statische Voruntersuchungen notwendig. Aus diesem Grund wurde diese Maßnahme für das Ende der Bautätigkeit an den Gebäuden geplant.

Bei stehendem Wasser auf dem Balkon, können Sie dies über unser Mieterportal meineSAGA melden. Dort wird es ins Protokoll aufgenommen und an die Firma Techbau weitergegeben.

Da die Temperaturen wieder steigen und die Witterung stabiler wird (kein Regen), wird die Firma Techbau nun nach und nach die bekannten Balkone überprüfen und bei Erfordernis überarbeiten. Kleine Wasseransammlungen nach Regenereignissen sind im Toleranzbereich und stellen keinen Mangel da. Die neue Abdichtung wird aus einem für den Anwendungsbereich spezifischem Polyurethanharz hergestellt. Nach der Verarbeitung weist die neue Oberfläche eine physikalisch erhöhte Oberflächenspannung auf, welche den Ablauf des anfallenden Regenwasser zunächst hemmt (ugs. Perleffekt). Nach Gebrauch der Beschichtungsoberflächen lässt dieser physikalische Effekt nach und der Ablauf verbessert sich.

Zur Entwässerung der Balkone und Loggien sind jeweils eine Haupt- und eine Notentwässerungsöffnung über Wasserspeier vorgesehen. Die Hauptentwässerungsöffnung verfügt über einen vollständigen freien Rohrquerschnitt, während die Notentwässerung einen reduzierten Rohquerschnitt aufweist, welcher die technisch notwendige Anstauhöhe gewährleistet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Ihr Wohnhaus ein denkmalgeschütztes Gebäude ist, das einem besonderen Schutz unterliegt. Infolgedessen sind bestimmte Maßnahmen erforderlich, um seinen historischen Wert zu bewahren.

Gemäß den geltenden Vorschriften ist es nicht gestattet, Anstriche auf den Balkonen vorzunehmen oder in die Steine der Fassade zu bohren oder zu kleben. Das Anbringen von Holzkonstruktionen auf oder an dem Balkon ist ebenfalls nicht erlaubt, da dies eine zusätzliche Brandlast darstellen könnte und das einheitliche Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen würde. Dementsprechend können wir leider keine Genehmigung für die Installation von Satellitenschüsseln, Rollläden, Markisen, Haken, Regalen, Netzen oder ähnlichen Gegenständen erteilen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich sind wir uns auch der Problematik des Ungezieferbefalls bewusst und versuchen, hier Abhilfe zu schaffen. Spätestens mit Beendigung der Arbeiten und der Widerherstellung der Außenanlagen, wird wieder Besserung eintreten. Parallel erfolgt eine regelmäßige Bekämpfung der Schädlinge.

Durch das Aufbringen einer außenliegenden neuen Wetterschale und den Einbau von Fenstern mit Zwangslüftung vermindert sich der bislang unkontrollierte Luftwechsel in den Wohnungen. Darüber hinaus ist auch weiterhin die Einhaltung der vorgesehenen Be- und Entlüftung der Wohnräume durch die Mieterinnen und Mieter unabdingbar. So führt zum Beispiel die Feuchtigkeitsbelastung durch Duschen und Kochen in den Wohnungen zu Feuchtigkeitsspitzen, die durch konsequentes Stoßlüften verringert werden müssen.

Da in den Wohnräumen andere rechtliche Auflagen bzgl. Schallschutz und Lüftungsstrom erfüllt werden müssen als im Badezimmer oder in der Küche, wurden auf Empfehlung des Bauphysikers zwei verschiedene Fabrikate eingebaut.

Da in Wohnräumen die Anforderungen für den Schallschutz und Mindestfeuchteschutz sehr hoch sind, kam für unsere neuen Fenster lediglich ein Fabrikat in Frage. Bei eben diesem Fabrikat gibt es allerdings nicht die Möglichkeit die Schlitze mechanisch zu verschließen.

Die Lüftungsaufsätze sind aber zwingend notwendig, um das berechnete Lüftungskonzept und damit einhergehend einen Mindestfeuchteschutz einhalten zu können. 

Nacharbeitung Fenster innen (Firma Urfam):

Termine werden über die Firma Urfam bei den betroffenen Mietern in die Briefkästen verteilt. Parallel dazu erfolgt eine Information über die SAGA.

Mangelbeseitigung Fenster und Türen (Firma Ruhwald):

Mitarbeiter der Firma Ruhwald sind aktuell freitags und samstags vor Ort, um Mieter mit aktuellen Mängeln direkt zu erreichen.

Mangelbeseitigung Balkone (Firma Techbau):

Da die Temperaturen wieder steigen und die Witterung stabiler wird (kein Regen), wird die Firma Techbau nun nach und nach die Balkone überprüfen und bei Erfordernis überarbeiten. 

Im Hinblick auf die künftige Nutzung und Bepflanzung der Balkone scheint es zu einigen Missverständnissen gekommen zu sein, welche wir nun gern richtigstellen möchten.

Selbstverständlich sollen die Balkone nach Abschluss der Baumaßnahme wieder von den Mietern bepflanzt und begrünt werden.

Uns als Vermieter ist bewusst, dass viele Mieter Ihre Balkone, vor allem in den Sommermonaten, als zusätzliches Wohnzimmer nutzen. Dies freut uns sehr, weswegen wir die Begrünung der Balkone in keiner Weise behindern möchten. Nach Abschluss der Baumaßnahme steht es den Mieter selbstverständlich frei, die Balkone mit Pflanzen und Blumentöpfen zu verschönern.

Um die neuen Brüstungsabdeckungen der Balkone zu schützen, bitten wir jedoch darum, Filz oder ähnliche Materialien unter Blumenkästen und Töpfe zu legen.

Aus Sicherheitsgründen ist das Aufstellen von ungesicherten Blumenkästen oder Töpfen auf der Balkonbrüstung nicht gestattet.

Wir bitten die Mieter lediglich darum, mit der Anbringung von Balkonkästen zu warten, bis die Baumaßnahme tatsächlich abgeschlossen und die Gerüste abgebaut sind. Somit können wir gewährleisten, dass es durch zu früh angebrachte Balkonkästen zu keinen Verzögerungen oder Behinderungen im Bauablauf kommt.

Allgemein

Die Baumaßnahme am Friedrich-Ebert-Hof umfasst eine Sanierung der Gebäudehülle mit neuem Fassadenaufbau und Fenstertausch, unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes, des Wärmeschutzes, sowie des Schallschutzes. Die hiermit einhergehenden schalltechnischen Veränderungen der Außenbauteile wurden im schalltechnischen Gutachten des Ingenieurbüros Lairm Consult GmbH erfasst. Die schalltechnischen Anforderungen an die Fensterelemente und Lüfterelemente wurden im schalltechnischen Gutachten definiert und in der Werkplanung der Fensterelemente umgesetzt.

Situation 3-teiliges Element: Bad/Kinderzimmer - Badfenster (Schwert) Festverglasung, Dreh-Kipp rechts

Die Gliederung der neuen Fensterelemente ist abhängig von der verfügbaren Mauerwerksöffnung der Außenwand, unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes wurden neue Holzfenster eingebaut. Die verfügbare Blendrahmenbreite ist aufgrund der Anforderungen des Denkmalschutzes geringer als zuvor und mit der bestehenden und Standard-Blendrahmenbreite von Kunststofffenstern oder Holzfenstern mit Kopplungsprofilen nicht vergleichbar.

Das Fensterelement verfügt über drei Fensterflügel, davon ein öffenbarer Fensterflügel im Bad und zwei Fensterflügel im benachbarten Wohnraum von denen ebenfalls ein Fensterflügel öffenbar ist. Die bestehende Lage der Trennwand zwischen Bad und Wohnraum ist nicht veränderbar. Um ein Öffnen der Fensterelemente zu ermöglichen, wurde im Bad der Fenstergriff auf der Trennwand abgewandten Seite platziert, da bei völlig verdeckt liegenden Beschlägen am Drehpunkt eine Bewegung des Fensterflügels nur so ermöglicht werden kann.

Bei der gewählten Öffnungsrichtung der Fensterflügel wird ein Öffnen des Fensterflügels im Bad von 90° ermöglicht, bei welcher der Rahmenaufsatzlüfter nicht mit der Fensterlaibung kollidiert. Aufgrund der unveränderbaren Lage der bestehenden Trennwand hätte es zu Kollisionen und einer Beschädigung des mittleren Fensterflügels mit der Trennwand kommen können, sodass dieser als festgesetzter Flügel ausgeführt wird.

Situation 3-teiliges Element: Wohnen/Kochen - Festverglasung, Ausgangstür,  Festverglasung

Die Seitenteile des Fensters sind als festverglaste Elemente konstruiert, um eine möglichst große Glaslichte zugunsten des Lichteinfalls zu erhalten. Der Lichteinfall wird durch die auskragenden Balkone reduziert, zudem reduziert sich das lichte Blendrahmenaußenmaß durch den neuen Fassadenaufbau beidseitig, sodass die Glaslichte deutlich geringer als die der bestehenden Fensterelemente gewesen wäre und damit auch der Lichteinfall in den Wohnungen. Bei Einbau von öffenbaren Fensterflügeln hätte sich die Glaslichte je Fensterfeld nochmals um 8 cm in der Breite und 9 cm in der Höhe reduziert.