Informationen Friedrich-Ebert-Damm

Visualisierung Neubau Friedrich-Ebert-Damm Straßenseite

Gerber Architekten GmbH

Informationen zum Bauvorhaben am Friedrich-Ebert-Damm

Die SAGA Unternehmensgruppe plant am Friedrich-Ebert-Damm den Abriss und anschließenden Neubau von vier Wohngebäuden. Geplant ist der Neubau von insgesamt 236 öffentlich geförderten Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten (darunter einer Gaststätte) und einer Tiefgarage mit 40 Stellplätzen. Die vier Wohngebäude werden voraussichtlich über sechs Geschosse verfügen und vom renommierten Architekturbüro Gerber entworfen. Die Fassaden werden verklinkert, sodass sie sich in das Stadtbild gut einfügen.

Die geplanten Neubauten bieten künftig moderne und zeitgemäße Wohnungen nach den aktuellsten Standards mit Blick auf Energieeffizienz, Schallschutz und Barrierefreiheit. Neben der ansprechenden Architektur entsteht für das Quartier auch durch den vor Ort nachgefragten Wohnungsmix mit zwei bis fünf Zimmern ein deutlicher Mehrwert. Künftig können dort insbesondere auch Familien mit Kindern ein passendes Zuhause finden, aber auch die Bedarfe von Singles, Paaren und Seniorinnen und Senioren werden berücksichtigt, sodass am Friedrich-Ebert-Damm ein Quartier für alle entsteht.

Die Wohnungen werden überwiegend in einer nord-süd Ausrichtung erstellt. Die Schlafräume werden zum ruhigen Gartenbereich ausgerichtet sein. Zusätzlich entstehen lärmgeschützte Loggien an der Südseite der Gebäude. Alle Hauseingänge werden mit Aufzügen ausgestattet, sodass künftig alle Wohnungen stufenlos erreichbar sein werden. Statt der Spitzdächer, werden die Gebäude über begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlagen verfügen. An der Höhe der Gebäude wird sich nichts ändern. Der Unterschied ist, dass die jetzt kaum genutzten Dachböden dann für Wohnungen zur Verfügung stehen. Dadurch erhöht sich auch die Anzahl der Wohnungen insgesamt.

Einteilung der vier Wohngebäudekomplexe in Block 1-4

Projektablaufplan

seit Juni 2025 in Umsetzung

Entmietung

Bauabschnitt 2 | Gebäude 1 + 2

Anfang 2026

Beginn Abbruch

Bauabschnitt 1 | Gebäude 3 + 4

dem Abbruch nachfolgend

Beginn Neubau

Visualisierung Neubau Friedrich-Ebert-Damm vom Innenhof

Gerber Architekten GmbH

Alles zur Umquartierung

Wie ist die Umsetzung für den Abriss/ Neubau geplant?

Laut Planung erfolgt das Vorhaben in zwei Bauabschnitten:

1. Bauabschnitt: Friedrich-Ebert-Damm 69-77 (Block 4)
Friedrich Ebert-Damm 59-67 (Block 3)

2. Bauabschnitt: Friedrich-Ebert-Damm 49-57 (Block 2)
Friedrich-Ebert-Damm 39-47 (Block 1)

Wann ziehen die Mieterinnen und Mieter in die Ausweichwohnungen?

Zunächst werden die Mieterinnen und Mieter von Block 4 von unserem Tochterunternehmen, der WSH kontaktiert. Danach folgt der Block 3. Sind die Wohnungen beider Blöcke leer, folgt Block 2 sowie im Anschluss Block 1.

Einteilung der vier Wohngebäudekomplexe in zwei Bauabschnitte

Wie läuft der Umzug ab?

Selbstverständlich werden wir Sie auch bei dem Umzug unterstützen. Entweder erhalten Sie eine Pauschale oder wir übernehmen die Umzugskosten eines Möbelspediteurs, mit dem wir schon viele Jahre erfolgreich zusammenarbeiten. Auch wenn Sie sich entschließen sollten, in eine Wohnung eines anderen Wohnungsunternehmens zu ziehen, gelten diese Regelungen.

Wie muss die alte Wohnung hinterlassen werden?

Es brauchen keinerlei Schönheitsreparaturen oder ähnliches durchgeführt werden. Die Wohnung sollte lediglich komplett geräumt und besenrein übergeben werden.

Wenn Sie Probleme mit einzelnen Möbelstücken haben, die Sie nicht mitnehmen möchten, sprechen Sie uns an.

Wie läuft die Umquartierung konkret ab?

Die WSH kommt auf Sie zu und vereinbart einen gemeinsamen Gesprächstermin bei Ihnen vor Ort, so dass alle Umzugswünsche und Fragen dazu im persönlichen Gespräch geklärt werden können.

Egal ob Sie auf Dauer oder nur übergangsweise eine andere Wohnung beziehen möchten, wir sind für Sie da und das nicht mit Sammelbesichtigungen mit anderen Interessenten, sondern exklusiv für Sie!

Beachten Sie die nachfolgende Reihenfolge für den Mieterkontakt

Block 4 – Friedrich-Ebert-Damm 69-77

Block 3 – Friedrich-Ebert-Damm 59-67

Wenn beide Blöcke leer sind folgt:

Block 2 – Friedrich-Ebert-Damm 49-57, Narzissenweg 2

Block 1 – Friedrich-Ebert-Damm 39-47, Narzissenweg 1, Schneeglöckchenweg 2

Ist auch ein Umzug in einen anderen Stadtteil möglich?

Die SAGA ist in fast allen Stadtteilen vertreten. Deswegen ist ein Umzug in einen anderen Stadtteil grundsätzlich kein Problem.

Ist ein Umzug in eine größere / kleinere Wohnung möglich?

Ja. Das Ziel ist es, eine für Ihre Familiengröße angemessene Wohnung zu finden.

Zahlt das Jobcenter bzw. die Grundsicherung die Miete für die neue Wohnung?

Bei der Wohnungssuche für Sie werden alle Parameter berücksichtigt, die Jobcenter und Grundsicherung vorgeben, so dass die Zahlung der Mieten gewährleistet bleibt.

Die neuen Gebäude

Erhalten die neuen Wohnungen Balkone?

Aufgrund der Lage der Neubauten am stark befahrenen Friedrich-Ebert-Damm können auf der Südseite, der lärmzugewandten Seite, keine offenen Balkone gebaut werden. Alle Wohnungen werden Loggien erhalten.

Was wird energetisch gemacht?

Die Gebäude werden an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und erhalten Photovoltaikanlagen auf dem Dach.

Allgemeine Fragen

Warum ist das Gerüst immer noch da?

Das Gerüst ist eine Sicherungsmaßnahme, welche aufgrund eines Sturmschadens notwendig wurde. Dieser konnte aufgrund der allgemeinen schlechten Bausubstanz nicht so behoben werden, dass die Sicherheit für Bewohner und Passanten garantiert werden kann. Im 1. Bauabschnitt wurde das Gerüst mittlerweile abgebaut. Im 2. Bauabschnitt wird es noch stehen bleiben.

Wie ist der Stand der behördlichen Genehmigungen?

Die Genehmigungen für den Abbruch und den Neubau für alle 4 Gebäude liegen vor.

Wann gibt es mehr Informationen zum Neubau?

Die ersten Entwürfe wurden in der Informationsveranstaltung im Dezember 2023 vom beauftragten Architekturbüro vorgestellt.

Wann beginnt der Abbruch?

Der Abbruch der ersten Gebäudeteile beginnt Anfang 2026.

Kann ich im Neubau wieder einziehen?

Es besteht für alle ein Rückkehrrecht. Auch ohne Wohnberechtigungsschein können Sie in den Neubau zurückkehren. Die Förderbedingungen gelten nur für neue Mieter.

Wurde im Vorfeld der Planung auch das Thema „graue Energie“ berücksichtigt?

Im Zuge der Planungen und Abwägungen zum Umgang mit den Gebäuden wurde durch die SAGA eine Lebenszyklusanalyse auf Basis der Ökobilanzmethodik nach ISO 14040/44 in Auftrag gegeben, in der im Vergleich verschiedener Erneuerungsstrategien auch die Treibhausgasemissionen der grauen Energie für die Sanierung bzw. den Neubau betrachtet wurde. Im Vergleich der Umweltauswirkungen aus Erstellung und Betrieb schneidet der Ersatzneubau besser ab als die Modernisierung.