Informationen Kieler Straße 162-184

Der nahezu 100 Jahre alte Wohnblock zählt insgesamt rund 100 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die vorderen Teilbereiche an der Kieler Straße 174 – 184 (KS1-2) weisen bautechnische Schäden auf, weswegen eine dauerhafte Bewohnbarkeit im jetzigen Zustand nicht mehr gegeben ist. Die Wohnungen im Gebäudeabschnitt Kieler Straße 162–172 (KS3) sind nach baufachlichem Kenntnisstand aktuell ohne Einschränkung bewohnbar. Weiterhin wird dieser Gebäudeabschnitt rein vorsorglich baufachlich untersucht.

Für die 23 betroffenen Mieterhaushalte in der Kieler Straße 180 – 184 (KS1) konnten andere passende SAGA Wohnungen gefunden werden.

Die Wohnungen im Gebäudeabschnitt Kieler Str. 174-178 (KS2) müssen geräumt werden. Wir streben an, die betroffenen Mietparteien bis zum 31. August 2026 umzuquartieren. Unsere Tochtergesellschaft WSH wird sich noch im November mit den betroffenen Mieterinnen und Mietern in Verbindung setzen. Sie wird Einzeltermine mit Ihnen vereinbaren, um Ihre persönlichen Wünsche und Bedarfe hinsichtlich einer neuen Wohnung aufzunehmen und gemeinsam mit Ihnen nach passenden Alternativen suchen. 

Die Wohnungen im Gebäudeabschnitt Kieler Straße 162–172 (KS3) sind nach baufachlichem Kenntnisstand aktuell ohne Einschränkung bewohnbar. Dennoch unterstützen wir gerne auch alle Mietparteien mit einem Umzugswunsch aus diesem Bereich bei der Suche nach einer neuen Wohnung. Sprechen Sie uns bitte direkt an, wenn das für Sie von Interesse ist. Die aufsuchende Beratung durch die WSH wird für diese Mietparteien im neuen Jahr erfolgen.

Das Vorhandensein einzelner Risse in Wänden nahezu 100 Jahre alter Gebäude ist zunächst nicht ungewöhnlich und zieht keinen unmittelbaren Handlungsbedarf nach sich. Regelhaft überwacht die SAGA im Rahmen ihrer Verkehrssicherungskontrollen in solchen Fällen engmaschig und beispielsweise mit Hilfe von Gipsmarken etwaige Veränderungen bekannter Rissbildungen. Dies ist auch in diesem Fall geschehen. 

Nachdem Ende 2024 im Bereich Kieler Straße 180 - 184 Veränderungen bereits bekannter Risse festgestellt wurden, haben wir diese Rissbildung unmittelbar von einem externen Gutachter prüfen lassen und weiterhin engmaschig die in solchen Fällen üblicherweise eingesetzten Gipsmarken überwacht. Parallel dazu hat die SAGA im Frühjahr 2025 zusätzlich ein Bodengutachten für den gesamten Gebäudekomplex Kieler Straße 162 - 184 in Auftrag gegeben. Die gewonnenen Erkenntnisse wurden umgehend durch ein ergänzendes Gutachten eines Statikers validiert, das seit dem 11. Juli 2025 vorliegt. Aus diesem ging das Ergebnis hervor, dass unter anderem aufgrund der Bodenbeschaffenheit und dem historischen Fundamentaufbau die Standsicherheit des Gebäudeteils Kieler Straße 180 – 184 nicht mehr dauerhaft gewährleistet sei und damit 23 betroffene Wohnungen nicht mehr bewohnbar sind. 

Wir werden Sie als Mieterinnen und Mieter auch weiterhin direkt und persönlich informieren. 

Bitte melden Sie sich umgehend bei uns. Wir werden dann schnellstmöglich einen Termin zur Begutachtung vereinbaren.

Zurzeit ist noch ergebnisoffen, welche Maßnahmen in Hinblick auf das Gebäude zu ergreifen sein werden. Uns erreichen viele Fragen, ob das Gebäude einer Modernisierung unterzogen werden kann oder ein Abbruch mit anschließendem Neubau erfolgen wird. Zum heutigen Zeitpunkt können wir hierauf noch keine Antwort geben. Die SAGA wird sich dazu weiterhin sehr eng mit externen Gutachtern, den beteiligten Behörden und dem Bezirk Eimsbüttel abstimmen, mit denen sie bereits im Kontakt steht. Der Entscheidungsprozess, wie mit dem Gebäudekomplex künftig verfahren wird, wird längere Zeit in Anspruch nehmen. Wir werden Sie über neue Entwicklungen auf dem Laufenden halten. Eines steht jedoch fest, ob Modernisierung oder Neubau von Wohnungen, den Mietparteien wird selbstverständlich ein Rückkehrrecht angeboten. 

Grundsätzlich sind viele Absprachen und Abstimmungen mit weiteren beteiligten Akteuren notwendig, so dass eine genaue zeitliche Planung leider nicht möglich ist. Im Jahre 2026 beginnt die SAGA mit der Grundlagenermittlung und anschließenden Planungsüberlegungen. Hierbei werden baurechtliche Erfordernisse untersucht, Absprachen mit dem zuständigen Bezirksamt getätigt und alle Optionen per Bauvoranfrage auf Realisierbarkeit geprüft. Mögliche Resultate sind dabei eine Sanierung im bewohnten, aber auch unbewohnten Zustand oder einen Abriss des Gebäudes mit anschließendem Neubau. 
Frühstens im Jahr 2027 erfolgt eine endgültige Entscheidungsfindung und Bauantragsstellung. Sobald eine Baugenehmigung vorliegt, kann mit dem Neubau oder der Sanierung des Gebäudes begonnen werden. Die Bauphase wird, abhängig von der Maßnahme, ca. 2-3 Jahre andauern. Sobald es einen verbindlichen neuen Status gibt, werden wir Ihnen diesen auf direktem Wege kommunizieren.
Im Idealfall ist somit frühstens im Jahre 2030 mit einer Fertigstellung der Maßnahme und einer Rückkehr der ursprünglichen Bewohnerinnen und Bewohner in den Gebäudekomplex zu rechnen. Bitte beachten Sie, dass es bei komplexen Bauvorhaben dieser Art zu Verzögerungen von mehreren Jahren kommen kann.

Ja, allen Mietparteien wird ausdrücklich ein Rückkehrrecht in die Wohnungen in der Kieler Straße unterbreitet. Unser erklärtes Ziel ist es, an diesem Standort auch künftig bezahlbare Wohnungen für die Bewohnerinnen und Bewohner dieses Quartiers anzubieten.

Sollte ein Umzug von Mietparteien aus diesem Quartier in eine andere Wohnung erfolgen, unterstützen wir Sie selbstverständlich dabei. Unsere Tochterfirma WSH übernimmt das Umzugsmanagement, inklusive Kosten des Spediteurs, sowie Kartons und Packmaterial. Mietparteien, die Ihren Umzug selbstständig bewerkstelligen wollen, erhalten hierfür eine Umzugspauschale von der SAGA. Die WSH kommt auf Sie zu und vereinbart einen gemeinsamen Gesprächstermin bei Ihnen vor Ort, so dass alle Umzugswünsche und Fragen dazu im persönlichen Gespräch geklärt werden können. Dieses Angebot besteht auch für die Mietparteien in der Kieler Straße 162-172 (KS3).

Wir versuchen nach besten Möglichkeiten, alle Mieterinnen und Mieter mit möglichst gleichwertigen und passenden Wohnungen in Bezug auf Stadtteil, Größe und Sonderbedarf, wie beispielsweise Barrierefreiheit, zu versorgen. Als großes Wohnungsunternehmen haben wir die Möglichkeit, auch auf individuelle Wünsche von Mietparteien einzugehen, und so z.B. auch Wohnungen anzubieten, die - je nach Verfügbarkeit - innerhalb oder auf Wunsch auch außerhalb von Eimsbüttel liegen können oder in Bezug auf die Wohnungsgröße besser zu der aktuellen Lebenssituation passen. 

Die Mietparteien aus der Kieler Straße 180 - 184 (KS1) wurden mit Ersatzwohnungen versorgt. Die Mietparteien der Kieler Straße 174-178 (KS2) werden derzeit mit Ersatzwohnraum versorgt. Der Gebäudeabschnitt Kieler Straße 162-172 (KS3) ist weiterhin uneingeschränkt bewohnbar. Gleichwohl ist uns bewusst, dass die Entwicklungen in den benachbarten Häusern bei Ihnen zu Verunsicherung führen können. Vor diesem Hintergrund möchten wir Ihnen die Möglichkeit anbieten, bereits jetzt innerhalb des SAGA-Bestands in eine andere, passende Wohnung umzuziehen. Unsere Tochtergesellschaft WSH wird sich dazu mit den Mieterinnen und Mietern im Bereich Kieler Straße 162-172 in Verbindung setzen, um persönliche Beratungsgespräche zu vereinbaren. 

Sollten Sie im Zuge der Umquartierung feststellen, dass Sie bestimmte Möbelstücke nicht mehr benötigen oder durch neue ersetzen möchten, besteht die Möglichkeit, diese in der Wohnung oder im Keller zurückzulassen. Die SAGA übernimmt in diesem Fall die Kosten für den Abtransport des verbleibenden Sperrmülls. 

Aufgrund der besonderen Situation entbinden wir Sie von der vertraglichen Kündigungsfrist. Wenn Sie in eine SAGA-Wohnung umziehen, werden wir für einen nahtlosen Übergang der Mietverhältnisse sorgen, so dass Sie keine doppelte Belastung aus Mietzahlungen befürchten müssen. 

Auch für Bewohnerinnen und Bewohner, die extern eine andere Wohnung finden, endet das Mietverhältnis zum Ende des Monats, in dem die Schlüsselrückgabe (Wohnungsabnahme) erfolgt.

Selbstverständlich können Sie sich direkt in Ihrer Geschäftsstelle Eimsbüttel näher informieren. Für eine direkte und schnelle Kontaktaufnahme stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter unserer Sonderrufnummer 040 42666 26677 (Mo - Do 8:00 - 16:00 Uhr, Fr 8:00 - 12:00 Uhr ) sowie per E-Mail unter kielerstr@saga.hamburg für Ihre Fragen oder persönliche Terminvereinbarungen zur Verfügung. Unser zuständiger Hauswart ist nahezu täglich persönlich vor Ort und bei allen Fragen direkt ansprechbar. Zudem wird künftig auch auf dieser Webseite über weitere bauliche Entwicklungen des Gebäudes informiert.