Rotenhäuser Straße

Visualisierung Neubau, viergeschossige Gebäudezeile aus rotem Klinker mit Balkonen, im Vordergrund Bäume

AIT Architektur- und Ingenieurbüro Holger Trumpf

Neubau Rotenhäuser Straße/ Georg-Wilhelm-Straße

Liebe Mieterinnen und Mieter,

Die SAGA Unternehmensgruppe plant im Bereich Rotenhäuser Straße/Georg-Wilhelm-Straße den Abriss und anschließenden Neubau mehrerer Wohngebäude. Der Neubau umfasst ca. 239 Wohnungen in fünf Mehrfamilienhauszeilen mit 13 Eingängen und jeweils fünf Vollgeschossen. Lediglich die östlichste Hauszeile erhält ein sechstes zurückgestaffeltes Geschoss. Alle Wohnungen erhalten einen Freisitz.

Wir werden Sie auf dieser Seite über die nächsten Schritte informieren.

Ihre SAGA Unternehmensgruppe

Die Gebäude sollen aufgrund der vorherrschenden Bodenverhältnisse nicht unterkellert werden. Die Technik- und Abstellräume werden im Technikgeschoss auf dem Dach bereitgestellt. Die Fahrräder werden in den Außenanlagen und in Fahrradhäusern untergebracht. Der 2. Rettungsweg ist über Rettungsgeräte der Feuerwehr geplant. Die entsprechenden Aufstell- und Bewegungsflächen für die Feuerwehr werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Lediglich bei der östlichsten Zeile ist der 2. Rettungsweg über 3 Sicherheitstreppenhäuser vorgesehen. Insgesamt werden rd. 14.900 m² Wohnfläche erstellt, deren Aufteilung aus einem Mix unterschiedlicher Haushalts- und Wohnungsgrößen gem. IFB-Förderrichtlinie geplant ist. Die Gebäude werden im GEG-Standard (anlog KfW 55) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch den vorhandenen Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Gebäude erhalten eine PV-Anlage auf dem Technikgeschoss. Die bisherigen 25 Stellplätze sollen in der Anzahl erhalten bleiben.

Projektablauf

Ende 2025

Abschluss Mietergespräche der WSH

Anfang 2026

Abschluss Entmietung

voraussichtlich 07/2026

Geplanter Abbruchbeginn

voraussichtlich 03/2027

Geplantes Abbruchende

voraussichtlich 05/2027

Geplanter Baubeginn Neubau

Alles zur Umquartierung

Wie ist die Umsetzung für den Abriss/Neubau geplant?

Laut Planung erfolgt das Vorhaben in einem Bauabschnitt. Alle Mieter ziehen parallel in ihre neuen Wohnungen. Aktuell gehen wir von einem Baubeginn voraussichtlich im Juli 2026 aus. Voraussetzung ist selbstverständlich, dass zunächst alle Bewohner umquartiert werden und die Abbrucharbeiten der Bestandswohnhäuser erfolgreich beendet wurden.

Wann ziehen die Mieterinnen und Mieter in die Ausweichwohnungen?

Im Zeitraum bis Ende des Jahres 2025 werden alle Mieterinnen und Mieter von unserer Tochterfirma WSH kontaktiert. Der Umzug erfolgt, sobald eine passende Wohnung gefunden wurde.

Wie läuft der Umzug ab?

Selbstverständlich werden wir Sie auch bei dem Umzug unterstützen. Entweder erhalten Sie eine Pauschale oder wir übernehmen die Umzugskosten eines Möbelspediteurs, mit dem wir schon viele Jahre erfolgreich zusammenarbeiten. Auch wenn Sie sich entschließen sollten, in eine Wohnung eines anderen Wohnungsunternehmens zu ziehen, gelten diese Regelungen.

Wie muss die alte Wohnung hinterlassen werden?

Es brauchen keinerlei Schönheitsreparaturen oder ähnliches durchgeführt werden. Die Wohnung sollte lediglich komplett geräumt und besenrein übergeben werden. Wenn Sie Probleme mit einzelnen Möbelstücken haben, die Sie nicht mitnehmen möchten, sprechen Sie uns an.

Wie läuft die Umquartierung konkret ab?

Die WSH kommt auf Sie zu und vereinbart einen gemeinsamen Gesprächstermin bei Ihnen vor Ort, so dass alle Umzugswünsche und Fragen dazu im persönlichen Gespräch geklärt werden können. Egal ob Sie auf Dauer oder nur übergangsweise eine andere Wohnung beziehen möchten, wir sind für Sie da!

Ist auch ein Umzug in einen anderen Stadtteil möglich?

Die SAGA ist in fast allen Stadtteilen vertreten. Deswegen ist ein Umzug in einen anderen Stadtteil grundsätzlich kein Problem.

Ist ein Umzug in eine größere / kleinere Wohnung möglich?

Ja. Das Ziel ist es, eine für Ihre Familiengröße angemessene Wohnung zu finden.

Zahlt das Jobcenter bzw. die Grundsicherung die Miete für die neue Wohnung?

Bei der Wohnungssuche für Sie werden alle Parameter berücksichtigt, die Jobcenter und Grundsicherung vorgeben, so dass die Zahlung der Mieten gewährleistet bleibt.

Viele Nachbarn sind bereits umgezogen und ich habe noch kein Angebot - warum?

Wir haben bereits damit begonnen diejenigen Mietparteien umzuquartieren, die innerhalb unseres Geschäftsstellengebiets (Wilhelmsburg, Veddel, Finkenwerder) umziehen möchten. Sollten Sie in einen anderen Stadtteil ziehen wollen, wird sich die WSH in den kommenden Monaten um Ihre Umquartierung kümmern – dieser Prozess braucht Zeit und wir bitten um Geduld.

Die neuen Gebäude

Erhalten die neuen Wohnungen Balkone?

Alle Wohnungen erhalten einen Balkon/Loggia/Terrasse.

Was wird energetisch gemacht?

Die Gebäude erhalten eine Fernwärmversorgung angeschlossen und zudem Photovoltaikanlagen auf dem Dach.

Was passiert mit den Stellplätzen und Garagen?

Nach aktuellem Stand bleiben alle Stellplätze voraussichtlich erhalten.

Allgemeine Fragen

Wie ist der Stand der behördlichen Genehmigungen?

Der Bauvorbescheid für die Gebäude liegt vor – Hiermit sind die behördlichen Grundlagen für die weitere Planung und die späteren Abriss- und Bauanträge abgesteckt. Der Bauantrag für den Neubau ist beantragt. Der Abrissantrag wird im Herbst/Winter gestellt.

Wann gibt es mehr Informationen zum Neubau?

Sobald erste Entwurfsvorschläge vorliegen, wollen wir Ihnen diese gern hier auf der Website zeigen.

Wann beginnt der Abbruch?

Nach derzeitiger Planung könnte der Abbruch der ersten Gebäudeteile ab Juli 2026 beginnen. Dies hängt noch vom Zeitpunkt der Genehmigungserteilung, der Beauftragung der Firmen, sowie vom Fortschritt der Entmietung ab.

Kann ich im Neubau wieder einziehen?

Es besteht für alle Mietparteien ein grundsätzliches Rückkehrrecht, sofern eine Berechtigung (Wohnberechtigungsschein) vorliegt.